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    熱點城市商品住宅供應面積創新高

    2021-06-03 09:25 來源:中國經濟網

    1618萬平方米

    今年前5個月,20個代表城市商品住宅月均供應面積約1618萬平方米,同比增幅近兩成,絕對規模創歷史同期新高。

    今年前5個月,在房企普遍面臨降杠桿、“兩集中”土地出讓政策密集發布的背景下,房企快速調整策略,積極營銷搶收回款,熱點城市商品住宅供應面積創歷史同期新高。

    供應量走高

    據中指研究院初步估算,今年前5個月,20個代表城市商品住宅月均供應面積約1618萬平方米,同比增幅近兩成,較2019年同期增長超一成,絕對規模創歷史同期新高。

    在重點城市供應量持續走高的影響下,重點城市商品住宅成交保持一定活躍度。1-5月,20個代表城市商品住宅月均成交約3649萬平方米,受去年低基數影響,同比增長61%,與2019年同期相比,增幅近三成,絕對規模達近五年最高水平,在歷史同期中僅次于2016年。其中,5月50城商品住宅成交面積在4100萬平方米左右,同比增長超兩成。

    從一線城市表現看,在調控趨嚴的背景下,熱點一線城市成交量出現一定下滑。

    中原地產首席分析師張大偉表示,北京樓市保持穩定。但是,新建住宅方面,限競房等中低價房源成交明顯集中,這主要和購房者對北京市場近期成交多宗不限價地塊、購房者對未來入市的房源均價預期較高有關。

    國內融資規模下降

    值得注意的是,在房企面臨普遍降杠桿的背景下,國內融資規模出現明顯下降。

    中指研究院統計顯示,5月房地產信用債發行規模為284.5億元,相較于4月的660.4億元出現大幅下降。而海外債發行方面,5月房企海外融資規模合計約257.1億元,相較于4月的144.7億元,增長77.67%??傮w來看,房企融資規模出現一定下滑。

    從融資成本來看,信用債與海外債融資成本保持穩定。其中,信用債平均利率為4.15%,環比下降0.15個百分點;海外債平均利率為6.17%,環比增加0.27個百分點。

    從單個房企融資規???,很少有前期動輒幾十億元、上百億元的規模。5月28日,上清所披露,建發房地產集團有限公司于5月26日發行了建發房地產集團有限公司2021年度第四期中期票據,發行規模3億元,票面利率4.5%。

    從融資利率看,不少房企境內融資成本較高,票面利率超過7%。5月31日上交所披露,景瑞地產(集團)有限公司2021年公開發行公司債券(第一期)最終確定票面利率為7.2%。募集說明書顯示,本期債券發行規模不超過人民幣13.5億元(含),發行期限為3年期,在第2年末附發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權,債券簡稱為“21景瑞01”,債券代碼為“188191”。債券主承銷商、簿記管理人、受托管理人為國泰君安證券。起息日2021年5月31日。本期債券募集資金擬用于置換前期已償還到期的“16景瑞01”公司債券。

    依然積極拿地

    今年前5個月,房企拿地依然積極,土地市場熱度持續提升。

    張大偉指出,房企積極拿地主要是為了追求市場規模,特別是很多近年拿地很少的企業也開始積極拿地。今年4月以來,已有超過14家企業拿地超過百億元。部分房企判斷市場會快速企穩,拿地積極性明顯提高。此外,2021年以來,熱點城市開始實行“兩集中”拿地模式,多地出讓規模同比大幅增長,房企搶購優質地塊的積極性普遍較高。

    從土地出讓金額看,第一批集中入市地塊起始競拍價已經超過7000億元。

    通過對“兩集中”供地城市的土拍政策進行梳理可發現,北京、廣州、深圳、杭州等城市土拍政策基本都實行“限地價+限房價+競自持/配建”的土地出讓規則,重慶、天津、長春、青島等城市土拍規則基本只有限地價或競自持/配建或無嚴格要求。值得注意的是,北京、上海、南京、重慶等城市土拍政策較為靈活。其中,北京在達到最高限價及配建后,通過高標準商品住宅建設方案評選決定最終競標者;南京、重慶實行“一地一策”,對不同地塊差異化區分,設置了不同的競拍規則。

    從拿地房企性質看,本土化房企則更有優勢。此次參與杭州集中土拍并拿地的房企里,主要包括深耕杭州及周邊的房企,比如濱江、融創、融信、祥生等??傮w來看,這輪土拍對國企、央企和資金鏈充足的優秀房企利好較大。

    編輯:周海媚

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